U samom centru Banjaluke planira se izgradnja nove stambeno-poslovne zgrade na zemljištu u vlasništvu kompanije „Imako“, dok su istovremeno odbijeni zahtjevi da se privatne parcele prošire na račun javnih i crkvenih površina, što znači manje parking mjesta i drugačiji način korištenja prostora u jednom od najopterećenijih gradskih blokova.

Ovo je suština izmjene regulacionog plana koja bi se trebala naći na narednoj sjednici gradske skupštine 28. aprila. Izmjene plana obuhvataju prostor od oko 1,86 hektara između Srpske ulice, Kralja Alfonsa XIII, Vase Pelagića i Ivana Franje Jukića, gdje se postojeći urbani blok preoblikuje kroz novu gradnju, izmjenu saobraćaja i reorganizaciju javnih površina.

U fokusu plana nalaze se katastarske parcele 3909 i 3910, ukupne površine oko 412 kvadratnih metara, koje su u potpunom vlasništvu akcionarskog društva „Imako“. Upravo na toj lokaciji predviđena je izgradnja višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta spratnosti dvije podzemne etaže, prizemlje i pet spratova, sa garažama ispod zemlje i kombinacijom stanovanja i poslovanja iznad.

FOTO: BL PORTAL

Tu se danas nalazi objekat u kojem je smješten Fond za zaštitu životne sredine i energetsku efikasnost Republike Srpske, što ovom projektu daje dodatnu težinu jer se radi o prostoru koji već ima javnu funkciju.

Prema podacima sa berze, vlasnik parcele, firma “Imako” je akcionarsko društvo, a među najvećim akcionarima te kompanije su „Drvoprodex“ iz Banjaluke sa oko 26 odsto udjela, Nataša Oljača sa oko 24 odsto, te „Intelios“ i Nenad Janjić sa dvocifrenim procentima. U pitanju je tipičan primjer nekadašnje industrijsko-trgovačke firme iz socijalističkog sistema koja danas živi od nekretnina i zakupa, uz minimalnu operativnu aktivnost.

FOTO: BL PORTAL

Grad povukao liniju kod parcela

Najveći sukob u procesu donošenja plana vodio se oko pokušaja proširenja parcela, ali su svi ključni zahtjevi odbijeni.

Stanari iz Srpske ulice, sa parcele na kojoj se nalazi njihova zgrada, tražili su da im se dio susjedne parcele broj 3901, koja je u vlasništvu crkve i koju godinama koriste za pristup i parking, formalno pripoji. Grad je to odbio uz obrazloženje da je riječ o vjerskom objektu sa statusom kulturnog dobra, zbog čega granice ostaju nepromijenjene.

FOTO: SCREENSHOT

Sličan odgovor dobio je i investitor. „Imako“, kao vlasnik parcela 3909 i 3910 na kojima je planirana nova zgrada, tražio je da dio prostora uz te parcele, koji je planiran kao trotoar i pristup unutar bloka, uđe u sastav njegove građevinske parcele. I taj zahtjev je odbijen jer je riječ o javnoj površini koja mora ostati dostupna svim korisnicima.

FOTO: BL PORTAL

Ovim odlukama grad je zadržao postojeće granice između parcele stanara, crkvene parcele 3901 i parcela 3909 i 3910 u vlasništvu investitora.

To u praksi znači da niko nije dobio dodatno zemljište, ali da će prostor između ovih parcela, koji se danas dijelom koristi za pristup i parkiranje, ubuduće biti uređen kao javna površina.

Istovremeno, Srpska ulica i ulica Kralja Alfonsa XIII planirane su kao zone sa usporenim saobraćajem i većim prostorom za pješake i bicikliste, što znači da se ovaj dio centra postepeno udaljava od koncepta dominacije automobila.

Važno je naglasiti da dio parkinga koji danas koriste stanari unutar bloka nije formalno definisan kao njihova privatna površina, već se djelimično nalazi na zemljištu koje pripada drugim vlasnicima ili je planirano kao javni prostor. Upravo zbog toga, novi plan predviđa njegovo drugačije uređenje, što može značiti i manji broj dostupnih mjesta za parkiranje nego danas.

Ognjen Jokić, BL portal